Magnifique maison familiale 283m2 | Bois-Guillaume (76230)

Maison 8 pièces 283 m²
Vous êtes à la recherche d’une belle propriété familiale pleine de charme, au coeur d’un secteur calme et recherché ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !
Cette ravissante propriété d’environ 283m2 édifiée au début du 19ème siècle, exposée plein SUD, vous séduira par son immense potentiel et ses beaux volumes.

Idéalement localisée dans un secteur recherché de la ville de Bois-Guillaume (76230), à seulement quelques minutes de nombreuses commodités (écoles, commerces, supermarché), et à une dizaine de minutes du centre-ville de Rouen (76000), cette bâtisse de caractère saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille.

Ce bien propose un fort pontentiel, dispose de nombreuses pièces et d’une superficie d’environ 280m2 avec des combles aménageables d’environ 70m2. Vous disposerez d’une véranda de 40m2 et d’une cave (40m2 ). Vous profiterez aussi d’un très joli jardin entretenu et arboré, sans vis-à-vis.

Surface habitable : 280m2 | Séjour/ salon : 1 | Chambres : 5 | Bureau : 1 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | Toilettes : 2 | Cuisine : 1 | Cave | Grenier à aménager | Véranda

Cette maison est disposée comme suit :

Au RDC :
• Une entrée principale de 12m2
• Une belle pièce de vie d’environ 41m2 avec fenêtres double vitrage
• Une cuisine individuelle d’environ 20m2
• Un bureau de 12,50m2
• Une buanderie de 10m2
• Un WC
• Une salle de douches avec vasque
• Une véranda lumineuse de 44m2

Au 1er étage :
• Une vaste chambre avec lave-mains de 29m2
• Une deuxième grande chambre parquetée de 27m2
• Une troisième chambre de 18m2
• Une quatrième chambre de 16m2
• Une cinquième chambre de 14,5m2
• Un WC de 5m2
• Une salle de bains de 14,5m2 avec son carrelage vert esprit ‘zellige’, pour son effet apaisant et serein

Au 2ème étage :
• Des combles aménageables d’environ 70m2

Informations techniques : Chaudière au gaz de ville, tout à l’égout, cheminée (ramonage effectué le 10/11/2023). Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour profiter d’une maison alliant charme de l’ancien et possibilité de modernité.

Atouts de ce bien : Le charme et l’histoire des pavés du jardin datant de Mai 1968 | Une belle cheminée (2 conduits possible) crée avec des poutres de chemin de fer et de belles pierres d’un ancien presbytère | Au calme et à proximité des commerces et des écoles | Transports en commun (bus 40, 43, 11 et F2) | Stationnement au sein de la propriété d’environ 7 véhicules | Fenêtres double vitrage sauf salon et cuisine | Cave d’environ 40m2

Taxe Foncière : 4288 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN no 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr