Vous êtes à la recherche d'un appartement récent, offrant beaux volumes, situé à quelques pas de la Gare de ROUEN (76000) ?

Au troisième étage de cette résidence des années 1950, nous vous proposons un appartement baigné de lumière et aux volumes généreux. Il saura vous séduire par son emplacement géographique de choix, à quelques pas des commerces, et son fort potentiel !

L'emplacement est citadin, avec la proximité piétonne des nombreux transports en commun. Les établissements scolaires de secteur sauront également répondre aux besoins de votre famille.

Surface : 120m² au sol (111,39m² carrez) | Séjour/salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Bureau : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Stationnement en box : 1 | Cave : 1 | Bureau : 1

L'appartement est disposé comme suit :

Une large entrée
Une cuisine indépendante d'environ aménagée et équipée
Un séjour/salon d'environ 36m², baigné de lumière
Une première chambre avec accès au balcon
Une deuxième chambreUne troisième chambre avec un très grand dressing
Un bureau d'environ 8m²
Un WC indépendant
Une salle de douches

Vous bénéficierez également des atouts suivants :

Un balcon
Une cave
Un stationnement en box

Informations techniques :
Très nombreux rangements | Double vitrage et volets | Résidence bien entretenue avec ascenseur | Chauffage électrique | Local vélo

IMPORTANT : Le logement est concerné par le facteur de conversion, donc l'étiquette du logement au1er janvier 2025 passera de F à E !

Les + : Très belle luminosité !

Idéal pour un investissement locatif ou pour une famille, ou une profession libérale !

Charges de copropriété : 208€ / mois (eau froide, entretien des communs, ascenseur, fond de travaux)
Nombre de lots dans la copropriété : 25 dont 7 à usage d'habitation
Nombre de lots vendus : 3
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 3283 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr