Vous êtes à la recherche d'un appartement T4 (vendu loué jusqu'en juin 2026), lumineux en très bon état, sans travaux à prévoir, à Rouen (76000), face à QUARTIER FLAUBERT en plein essor, avec 3 chambres, dont une avec salle de douche, un espace terrasse extérieur, avec de nombreux rangements, 2 place de parking et dans une résidence calme et sécurisée ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce bel appartement 4 pièces, au 5ème et dernier étage, en très bon état, de 84 m² au sein d'une résidence de 2011 bien entretenue et sécurisée, saura vous séduire par ses volumes intéressants, sa luminosité, sa terrasse et son balcon avec une vue dégagée. Il se situe à 2 minutes à pieds des transports en commun (TEOR T4) et des écoles et avec un accès privilégier aux différents axes routiers !

Le logement fonctionnel dispose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon orienté plein Ouest, une cuisine indépendante équipée et aménagée avec possibilité de l'ouvrir sur le salon, une salle de bains, 3 chambres, dont une avec salle de douche, une entrée et des placards de rangement. Le tout en très bon état général.

Surface carrez : 83,70 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | Salle de douche : 1 | Entrée : 1 | Balcon : 1 | Terrasse : 1 | Place de parking souterrain : 2


Cet appartement est disposé comme suit :
Une entrée de 4 m²
Un séjour-salon de 21 m²
Une cuisine équipée et aménagée de 9,5 m²
Une chambre avec salle de douche de 11 m²
Une chambre 12 m²
Une chambre de 10,5 m² avec placard
Une salle de bain avec rangement
Un WC


Informations techniques et atouts du bien :

Excellent état | Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels | Chauffage et production d'eau chaude électrique | Eau froide collectif | 2 places de stationnement parking souterrain dont une PMR | 5 ème étage avec ascenseur | VENDU LOUE jusqu'en juin 2026 (Loyer hors charges : 737,50 euros / mois et charges mensuelles : 157,50 euros)

Taxe foncière : 2024 €

Charges de copropriété : 180€ / mois (eau froide, entretien et électricité parties communes, ordures ménagères, ascenseur)

Pas de procédure en cours

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr