Vous êtes à la recherche d’une belle propriété familiale avec beaucoup de charme et une histoire, au coeur d'un secteur calme et recherché ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !

Ce ravissant petit manoir du début du XVIIIème siècle, d'environ 206 m², rénové et agrandi, exposé plein OUEST, avec un très beau terrain, vous séduira par son immense potentiel et ses beaux volumes.

Idéalement localisée dans un secteur recherché de la ville de Barentin (76360), à la frontière de Pissy Poville (76360) à seulement 2 minutes de la zone commerciale, et à une quinzaine de minutes du centre-ville de Rouen (76000), cette bâtisse de caractère saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille avec en plus un magnifique terrain arboré de 3274 m².

Ce bien vivable de plain-pied, propose un fort pontentiel, dispose d'une superficie d'environ 206 m² avec la possibiliété de faire un studio indépendant. Vous bénéfiecierez de deux terrasses (+ de 30 m²) pour avoir le soleil toute la journée et d'une cave (21m² ). Vous profiterez aussi d'un très joli jardin entretenu et arboré, sans vis-à-vis.

Surface habitable : 206 m² | Séjour / salon : 1 | Salle à manger : 1 | Chambres : 5 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 2 | Toilettes : 4 | Cuisine : 1 | Cave | Terrasses : 2 | Garage-atelier :1 | Carport : 2 places

Cette propriété est disposée comme suit :

Au RDC

• Une entrée
• Une belle pièce de vie de 38 m² avec un pôele à bois
• Une salle à manger de 20 m²
• Une cuisine semi-ouverte de plus 20 m²
• Un buanderie de 5,50 m²
• Une suite parentale de 21 m² avec douches et WC, pouvant être aménagée en studio indépendant
• Un WC

Au 1er étage

• Un palier avec porte d'époque du XVIIIème siècle
• Une grande chambre de 26 m²
• Une chambre 17 m²
• Une salle de bains de 16m² avec WC

Au 2ème étage

• Un palier
• Une chambre de 18,5 m² (13 m² habitable)
• Une chambre de 9,5 m² (6,5 m² habitable)
• Une salle de douche de 6 m² avec WC

Informations techniques : Chaudière au fioul, poêle à bois, ballon électrique, tout à l'égout. Des travaux de rénovation sur toute la cage d'escalier et bardage extérieur ont été effectués récemment, pour profiter d'une maison alliant charme de l'ancien et possibilité de modernité.

Atouts de ce bien : L'histoire de ce petit manoir de 1700 agrandi au fil du temps | Le charme des demeures normandes | Au calme, terres agricoles autour de la propriété et à proximité de la zone commerciale de Barentin | Piscine hors sol avec douche | Stationnements couverts | Un garage ou atelier | Fenêtres double vitrage | Isolation sous comble avec laine de roche

Taxe Foncière : 2107 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence Trybe Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr