Vous êtes à la recherche d'une maison dans un quartier résidentiel calme, proche du Parc des Bruyères, avec 4 chambres, et avec un petit jardin, une dépendance habitable et une terrasse sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITE est fait pour vous !

Cette belle maison à rafraichir, située à Sotteville-Lès-Rouen (76300) sur une parcelle de 288 m², dans le quartier Madrillet / Parc du Champ des Bruyères et d'une surface de 118 m², saura vous séduire par son potentiel, ses 4 chambres et son calme dans un secteur privilégié. Cette maison possède un séjour-salon avec cheminée, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bains, un grenier et une cave.
Une petite terrasse sans vis-à-vis avec son storeban, un carport pouvant accueillir deux véhicules en stationnement, et une dépendance de 36 m² à aménager complèteront ce bien.

Idéalement localisée à deux pas du parc du Champs des Bruyères, moins de 10 minutes à pieds des écoles, collèges, lycées, petits commerces, transports en commun , moins de 5 minutes en voiture du Zénith pour rejoindre l'autoroute A13 reliant Paris, Le Havre et Caen et 5 minutes de l'hyper centre ville de Sotteville et son marché.

Surface au sol : 118 m² | Surface habitable : 109 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de bains : 1 | WC : 2 | Cave : 1 | Grenier : 1 | Terrasse : 1 | Carport : 1 | Dépendance habitable : 1

Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une entrée de 3,5 m²
• Une cuisine-équipée et aménagée de 12 m²
• Un séjour-salon de 33,5 m² avec accès à la terrasse et cheminée insert
• Une salle de bains
• Un WC

Au 1/2 étage
• Un palier avec placard de rangement
• Une grande chambre de 14,5 m²
• Un WC

Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 13 m² avec placard
• Une chambre / bureau de 12 m²

Au 2ème étage
• Une chambre de 17,5 m² (5,5 m² habitable)
• Un grenier de 9 m² (4 m² habitable)

Vous profiterez également d'une cave de 15 m², d'un carport pouvant accueillir derrière le portail électriques deux véhicules, aucun vis-à-vis et quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Informations techniques :
Chauffage et production eau chaude électrique (ballon récent) | Cheminée insert | Fenêtres double vitrage PVC | Volets électriques solaires au RDC | DPE : E | Pas de plomb | Assainissement collectif | Parcelle de 288 m² | Stationnements sécurisés et portail électrique | Fibre internet

Atouts de ce bien :
Belle opportunité | Emplacement de choix | 4 chambres | Terrasses sans vis-à-vis | Stationnements 2 véhicules | Dépendance à amménager | Quartier calme | A VISITER RAPIDEMENT !!

Taxe Foncière : 1455 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr