Découvrez en exclusivité, cet appartement de charme avec une entrée indépendante donnant sur un jardin commun à la copropriété. Sur trois niveaux, il est situé dans l'hyper centre de Rouen à proximité des commerces et bénéficie d'un environnement tranquille.

Appartement de 4 chambres en hyper centre-ville. Un bien rare dans un quartier recherché. Idéal pour un couple ou une famille , cet appartement allie charme, espace et luminosité.

Triplex de 121 m² au sol, situé dans un immeuble ancien avec une entrée indépendante accessible par un jardin fleuri commun à la copropriété. Vous vous y sentirez comme dans une maison.

A 2 pas du musée des Beaus arts et du Square Verdrel. Transport à proximité (métro ) , nombreux commerces & écoles.

Surface habitable : 98 m² Chambres : 4 Salle de bains :1 Salle d'eau : 1 Toilettes : 1 Cave : 1 Taxe foncière: 2329 € Prix : 309 000 €

Caractéristiques Principales:

• Superficie: 98 m² carrez (121.38 au sol) offrant de beaux espaces lumineux et aérés .

.• Pièces: Séjour/ Salon de belle taille, 4 chambres , cuisine équipée, salle de bain , salle de douche, une cave.

.• Localisation: Rouen hyper centre, proche du Musée des Beaux arts , de la rue Jean Lecanuet et de tous les commerces du centre ville.

.• Transports: Proximité immédiate des transports en commun, facilitant l’accès à toute la ville et ses alentours.

• Commodités: Boutiques, restaurants, café, musées et établissements scolaires à 2 pas.

.• Chauffage : Individuel au gaz de ville.

• DPE: E

Atouts du Bien :

:• État: En excellent état, cet appartement a beaucoup de charme avec ses poutres et sa cheminée fonctionnelle. Il dispose de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond moyenne de 2.99 m.

• Luminosité: Grâce à son orientation et ses nombreuses fenêtres, profitez d’une belle luminosité tout au long de la journée.

• Calme et Sécurité: Situé dans un quartier calme et sécurisé de Rouen, vivez entoute sérénité.

• Parking: Possibilité de louer un parking privé à proximité (reprise du bail en cours)

Disposition :

Au RDC :

• Une entrée

Au premier étage:

• 3 Chambres

• 1 Salle de bains

• 1 Pallier

• 1 WC

• 1 salle d'eau

Au second étage:

• Une cuisine aménagée et équipée

• Un séjour salon avec cheminée

• 1 chambre avec espace bureau

Au sous-sol:

• Une cave de 10.36 m²

L'appartement est situé dans une copropriété de 18 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 400 € annuel.

Pas de procédure en cours selon les dires du propriétaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite, contacter : Claire Florin inscrite au RSAC sous le numéro 842 715 096 / Agence Trybe Immo / 06.77.95.82.60 / claire.florin@trybe.immo.fr