Vous êtes à la recherche de volumes généreux à réhabiliter dans le centre historique de Rouen, à proximité immédiate de la Rue des Capucins. Cet immeuble de 160m² de caractère à colombages, constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation en recherche de déficit foncier

Le bien se compose de 2 appartements existants (possibilité de création de deux logements supplémentaires gràce à l'achat d'une place de stationnement dans la partie côté cour ) à aménager selon vos envies, Sa configuration traversante laisse entrer la lumière et permet une réorganisation flexible des espaces, idéale pour un projet d’investissement avec une forte rentabilité potentiel.

Son emplacement privilégié au cœur de Rouen offre un accès rapide aux transports en commun, aux établissements scolaires réputés et à l’offre complète de commerces, tout en étant proche du centre-ville et des principaux axes routiers.

Cet immeuble est disposé comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Un studio de 16 m² avec entrée indépendante à aménager
- Un Box fermé

Au premier étage :
- Un studio de 25 m²
- Un F2 de 25 m²

Au deuxième étage :

- Un F2 de 55 m²

Loyer potentiel de 2100 euros/mois minimum

Atouts de ce bien :
Cachet de l’ancien | Centre historique Rouen | Potentiel d’aménagement | Faible taxe foncière | Petite copropriété | Possibilité de de faire du déficit foncier | Un grande partie de la toiture est neuve | façade côté rue refaite à neuf


Géorisques : Pour plus d’informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au O6.O2.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.