Vous recherchez un appartement alliant charme de l’ancien, beaux volumes et potentiel, à deux pas de l’hypercentre de Rouen ?
Ce bien de 100 m² saura vous séduire par son authenticité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Situé au 1er étage d’une copropriété de charme, cet appartement lumineux offre un cadre de vie sécurisé et élégant.

Il se compose de :
- Une entrée
- Un salon-séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée
- Trois chambres spacieuses avec cheminées
- Une cuisine indépendante
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

Le charme opère immédiatement grâce aux éléments d’époque, parquet massif, cheminées, volumes généreux… Un bien idéal pour les amateurs d’authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Situé rue des Capucins, vous profitez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à seulement quelques minutes de la gare SNCF et du centre historique de Rouen.

Une place de stationnement privative peut être acquise en complément, un véritable atout dans ce secteur.

Les + du bien :
- Adresse prisée
- Charme de l’ancien (parquet, cheminées)
- Beaux volumes et hauteur sous plafond
- Fort potentiel d’aménagement
- Stationnement possible

Taxe foncière : 1 200 €

À noter :
Le bien ne dispose pas actuellement de système de chauffage. Le DPE n’est donc pas renseigné. Des radiateurs en fonte sont déjà présents, laissant la possibilité d’installer le mode de chauffage le plus adapté à votre projet.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial.

Pour organiser une visite, contactez-moi au O6.02.13.17.16.

Mathilde Coustham
Accompagnatrice de projet
RSAC Rouen n° 902 120 872