Murs commerciaux | Habitation

Vous êtes à la recherche d'un commerce type BAR/TABAC FDJ PMU Point relais de 60m² en rez-de-chaussée, avec une très jolie maison de ville d'environ 92m² sur la commune de Mont-Saint-Aignan limite Rouen (76000) ?
Ne cherchez plus, cet ensemble immobilier est fait pour vous !

Située dans un secteur attractif de la Ville de Mont-Saint-Aignan limite Rouen(76000), à deux pas de la Gare de Rouen (76000), cette habitation avec entrée indépendante d'environ 92m², entièrement refaite il y a quelques années, présente de nombreux avantages liés à sa proximité au centre-ville de Rouen (76000) et de beaux volumes pour accueillir une famille.
Avec son commerce en rez-de-chaussée totalement indépendant d'environ 60m² qui possède une clientèle fidélisée et régulière grace à un emplacement de choix, vous aurez la possibilité de reprendre l'intégralité d'une affaire à fort potentiel.

Surface habitation : 92m² (80m² carrez) + 60m² local commercial | Salon : 40m² | Taxe foncière : 1500 € | Prix : 365 000€ (compter 108 000€ en supplément pour l'acquisition du fonds de commerce ) | Bon DPE | Excellente isolation |

Le bien se dispose comme suit :

Au rez-de-chaussée, commerce avec entrée indépendante :
Une première zone d'accueil avec caisse Une deuxième partie avec tables et chaises Une réserveUne troisième pièce pouvant être exploités pour augmenter la capacité de réceptionUn WC avec lave-mainsUne belle terrasse exposée SUD
Partie habitation avec entrée indépendante :
Une entrée avec rangementsAu premier l'étage :Une belle pièce de vie offrant de généreux volumes avec partie salon, puis salle à mangerUne cuisine ouverte, aménagée et équipéeUne salle de douches à l'italienne avec WCAu deuxième étage :Un premier escalier vous mène à une vaste chambre d'une surface d'environ 20m² au sol, avec de nombreux rangementsUn deuxième escalier vous conduit à une deuxième chambre, d'environ 16m² au sol, offrant également des rangementsEn extérieur avec accès par la cuisine :
Une agréable terrasse à l'abri des regards
Informations techniques :
Double vitrage/double fenêtre PVC avec volets roulants électriques | Bon DPE | Chaudière à condensation | Possibilité de louer des parkings en supplément à proximité pour environ 75€/mois/stationnement | Chauffage électrique | Ballon d'eau récent

En supplément, informations liées au commerce :
Fonds de commerce 108 000€ FAI
Loyer : 1000€/mois
Locataire actuel : propriétaire des murs
Bien en monopropriété
Ouvert 5jours/7 de 7h à 20h, fermé le WE, 5 semaines de congés par an
Terrasse avec possibilité d'accueil d'environ 10 tables

Atouts de ce bien :
Aucun travaux à prévoir | Proximité de toutes commodités | Terrasse | Habitation calme, sans nuisances sonores | Secteur recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.fr

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr