Vous êtes à la recherche d'un appartement remarquable, offrant de très beaux volumes, situé à quelques pas de la Gare de ROUEN (76000) ?

Profitez du calme d’une ancienne maison de maître en pleine ville, avec un magnifique jardin partagé, arboré, et en partie privatif sur 120m². Idéal pour familles, professions libérales, ou amoureux d’immobilier de caractère souhaitant conjuguer cachet historique et vie urbaine.

Au premier étage de cette belle bâtisse construite sur le début du 19ème siècle, nous vous proposons un bel appartement emprunt d'histoire, à la luminosité traversante et aux belles hauteurs et moulures d'époque. Il saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d'une grande qualité !

Ce bien rare à la vente a connu de belles restaurations et un entretien permanent afin de maintenir son charme originel tout en y retrouvant des matériaux nobles. Il sera nécessaire tout de même de prévoir des travaux de rafraichissements d'ordre esthétique afin de profiter au mieux de ce lieu d'exception.

L'emplacement est calme et citadin, avec la proximité piétonne des transports en commun, de la Gare de Rouen, et des commerces de Rouen Centre (76000) à seulement quelques minutes à pied.

Surface : 242,80m² carrez | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de bains : 3 | WC : 2 | Cave : 4 | Stationnements couverts : 3 | Grenier aménageable : 1

L'appartement est disposé comme suit :

Une belle et large entrée
Un séjour d'environ 50m² avec cheminée, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, une terrasse en rotonde
Une cuisine indépendante aménagée4 chambres aux larges proportions
Une chambre type "chambre d'étudiant" au deuxième étage de la copropriété
Un WC indépendant
Une salle de douches avec WC
Une salle de douches avec WC
4 caves
3 places de stationnement
Un grand grenier dans les anciennes écuries, au-dessus des places de parking, totalement aménageable


Informations techniques :
Cheminées décoratives à trumeau | Nombreux rangements | Parquets d'origine et moulures type corniches Napoléon | Portail copropriété électrique | Immeuble de charme en parfait état

Les + : Triple exposition, pour chaque pièce un moment de lumière du matin au soir.
Un magnifique jardin arboré pour vous prélasser tout l'été.

Possibilité de faire l'acquisition, en supplément, d'un appartement type T2 au deuxième étage.

Charges de copropriété : 266€/mois (eau froide, entretien des communs + désherbage)

Nombre de copropriétaires : 3

Nombre de lots dans la copropriété : 15 dont 5 à usage d'habitation
Nombre de lots vendus : 1
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 4856 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Votre conseiller Trybe IMMOBILIER
Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD O6 23 6O 36 97
inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier