Aujourd'hui, TRYBE Immobilier vous présente ce nouveau bien !

BIEN D'EXCEPTION - Poursuite du développement de l'activité canine et féline

A quelques minutes en voiture du centre-ville de Bourgtheroulde (27290), de l'autoroute direction Rouen-Evreux (76000) et Deauville (14800), à environ 1h30 de Paris (75001) et 45 minutes des Côtes Normandes, cette magnifique propriété du 19ème siècle proposant 280m² de surface à vivre, et édifiée sur un terrain plat de 3 hectares entourés d'arbres, vous séduira par son charme, son histoire et ses prestations authentiques.
Ce bien atypique est vendu avec sa pension canine & féline pour une fidèle clientèle !

Cette demeure, située dans le département (27) rénovée avec une pièce à vivre d'environ 100m² combine le charme de l'ancien et l'amour de la vie rurale.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une spacieuse entrée avec dressing
- Une pièce de vie d'environ 100m², baignée par sa lumière naturelle, avec insert double foyer (25kw) et sa structure conservée d'une chapelle typique du post-napoléonien
- Une cuisine ouverte avec piano
- Une arrière-cuisine
- Une buanderie
- Une chaufferie
- Un WC
- Une cave

Au 1er étage :

- Une chambre de 18m² avec sauna
- Une chambre de 24 m² avec salle de douches et wc
- Une chambre de 21 m² avec également salle de douches et wc
- Une chambre de 12m² avec point d'eau

Au 2ème étage :
- Un palier avec point d'eau et un accès sur deux chambres supplémentaires

A savoir :
- Bon DPE C, consommations énergétiques maitrisées
- Toiture en très bon état
- Possibilité de stationner de nombreux véhicules sur le parking de la propriété
- Pension canine d'environ 200m² avec une quarantaine de boxs dont certains en extérieur
- Pension féline d'environ 135m² avec zone indépendante, accès extérieur, parfaitement sécurisés

Le petit + :
La propriété, située dans le département (27) possède un manège d'environ 1 200m² avec sable de haute qualité. Aussi, une zone de soins / douche en extérieur, un abris pour paille et foin.
Egalement, vous trouverez un bâtiment d'environ accueillant 5 boxs supplémentaires, et une carrière.

Le domaine, très axé sur l'activité canine et féline, peut être pensé à devenir un pôle d'accueil et de soins pour les animaux.
L'habitation est parfaitement distribué pour accueillir des professions type vétérinaires, auxiliaires de santé, osthéopathes, toiletteurs, éducateurs etc.
Une partie peut être dédiée à l'accueil du public, et une autre pour domicilie aux professionnels.

Un bien rare à la vente !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, faire estimer ou visiter, contactez Ambre MENARD au 06 23 60 36 97. Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de Rouen n°911 280 022.