Vous êtes à la recherche d’une belle propriété familiale pleine de charme, au coeur d'un secteur calme et recherché ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !
Cette ravissante propriété d'environ 283m² édifiée au début du 19ème siècle, exposée plein SUD, vous séduira par son immense potentiel et ses beaux volumes.

Idéalement localisée dans un secteur recherché de la ville de Bois-Guillaume (76230), à seulement quelques minutes de nombreuses commodités (écoles, commerces, supermarché), et à une dizaine de minutes du centre-ville de Rouen (76000), cette bâtisse de caractère saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille.

Ce bien propose un fort pontentiel, dispose de nombreuses pièces et d'une superficie d'environ 280m² avec des combles aménageables d'environ 70m². Vous disposerez d'une véranda de 40m² et d'une cave (40m² ). Vous profiterez aussi d'un très joli jardin entretenu et arboré, sans vis-à-vis.

Surface habitable : 280m² | Séjour/ salon : 1 | Chambres : 5 | Bureau : 1 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | Toilettes : 2 | Cuisine : 1 | Cave | Grenier à aménager | Véranda

Cette maison est disposée comme suit :

Au RDC :
• Une entrée principale de 12m²
• Une belle pièce de vie d'environ 41m² avec fenêtres double vitrage
• Une cuisine individuelle d'environ 20m²
• Un bureau de 12,50m²
• Une buanderie de 10m²
• Un WC
• Une salle de douches avec vasque
• Une véranda lumineuse de 44m²

Au 1er étage :
• Une vaste chambre avec lave-mains de 29m²
• Une deuxième grande chambre parquetée de 27m²
• Une troisième chambre de 18m²
• Une quatrième chambre de 16m²
• Une cinquième chambre de 14,5m²
• Un WC de 5m²
• Une salle de bains de 14,5m² avec son carrelage vert esprit "zellige", pour son effet apaisant et serein

Au 2ème étage :
• Des combles aménageables d'environ 70m²

Informations techniques : Chaudière au gaz de ville, tout à l'égout, cheminée (ramonage effectué le 10/11/2023). Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour profiter d'une maison alliant charme de l'ancien et possibilité de modernité.
Atouts de ce bien : Le charme et l'histoire des pavés du jardin datant de Mai 1968 | Une belle cheminée (2 conduits possible) crée avec des poutres de chemin de fer et de belles pierres d'un ancien presbytère | Au calme et à proximité des commerces et des écoles | Transports en commun (bus 40, 43, 11 et F2) | Stationnement au sein de la propriété d'environ 7 véhicules | Fenêtres double vitrage sauf salon et cuisine | Cave d'environ 40m²

Taxe Foncière : 4288 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr