Vous êtes à la recherche d'une belle propriété familiale, pleine de charme, avec une vue imprenable sur Rouen (76000)et à quelques pas du centre-ville, située sur Bois-Guillaume (76230) ?

Cette belle maison de 1780 remplie d'histoire, d'environ 240m² habitables, exposée SUD et traversante, avec son terrain clos et son jardin bucolique, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations d'une grande qualité !

Ancien pavillon de chasse attenant au Château Guillaume le Conquérant, ce bien rare à la vente a connu de belles restaurations afin de maintenir son charme d'époque tout en y retrouvant modernité et matériaux nobles.

L'emplacement très calme et recherché, à proximité des transports en commun à pied, de la gare de Rouen, du CHU et des commerces de Jouvenet et Rouen Centre (76000).

Ce bien de caractère avec une vue panoramique sur Rouen et les Boucles de Seine, vous offre un cadre de vie agréable et privilégié.

Surface : 240m² carrez | Séjour double : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 6 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 2 | Cave : 1 | Buanderie : 1 | Chaufferie : 1 | Garage : 1 + stationnements sur la parcelle |

Cette maison est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée Une salle à manger baignée de lumière donnant vue sur le jardin et la Vallée de la Seine, bow-window avec vitrauxUne cuisine aménagée et équipée, équipements de qualité (piano de cuisine, hotte silencieuse, broyeur sur évier...)Un salon d'environ 33m² traversant, bow-window avec vitrauxUn WCAu 1er étage :Un palier Deux chambres de 13,15m² chacuneUne chambre de 12,83m²Une salle de bains de 12,82m² avec WCAu 2ème étage : Un palier Une très grande chambre de 25,79m², à l'atmosphère réconfortanteUne chambre de 12,36m²Une chambre de 12,45m²Une salle de douchesDernier niveau :Combles aménageables 15,09m²En sous-sol : Une cave de 41,25m² en parfait étatUne chaufferie et une buanderie pour un total d'environ 25m² en parfait état Un garage et plusieurs véhicules sur la parcelle. Un magnifique jardin paysagé et parfaitement entretenu, une terrasse en pierre de Cathédrale.

Informations techniques :
Chaudière gaz VIESSMANN | Anticalcaire & filtre charbon actif | Cheminée | Electricité à neuf et encastrée | Nombreux rangements | Bon DPE : D | Parquets 18ème siècle, mosaïque, verrières | Corniches Napoléon | Aspiration centralisée | Vidéo surveillance connectée | Double vitrage anti-effraction | Porte d'entrée 2023 sécurité renforcée | Double plancher isolant | Refonte toit et son bord | Isolation refaite intégralement en béton allégé

TF : 3412€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !
Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr