Vous êtes à la recherche d'un appartement dans une résidence calme et sécurisée au cœur du quartier St Clément - Jardin des Plantes à Rouen (76100) ? Avec un balcon, une cave et une place de parking sécurisée en souterrain ? Lumineux, en très bon état, et sans travaux à prévoir ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous !

Ce bel appartement 3 pièces, au 5ème et dernier étage, de 63 m² au sein d'une belle résidence, bien entretenue, sécurisée, avec gardien, saura vous séduire par ses volumes intéressants, sa luminosité, son charme et son balcon avec une vue dégagée orienté Sud-Ouest.

Ce T3 en très bon état se trouve dans un secteur calme en retrait de la rue, il est vendu avec une cave, et place de parking privative en souterrain, il se situe à 5 minutes à pieds, du jardin des plantes, des transports en commun (Métro et BUS F1) et très proche des petits commerçants de la rue St Julien.

Le logement fonctionnel dispose d'une belle cuisine équipée et aménagée ouverte sur une pièce de vie lumineuse et donnant sur le balcon. Vous trouverez également un cellier-buanderie, une salle de bains récente, 2 chambres et un placard de rangement dans l'entrée. Le tout en très bon état général !

Surface carrez : 63,02 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | Cellier-buanderie : 1 | WC indépendant : 1 | Balcon : 1 | Cave : 1 | Parking : 1


Cet appartement est disposé comme suit :
Une entrée de 4 m²
Un séjour-salon avec cuisine ouverte de 26 m²
Un cellier-buanderie de 3,50 m²
Deux chambres de 12 m² et 10 m²
Une salle de bain de 4 m²
Un placards de rangement
Un WC


Informations techniques et atouts du bien :

Très bon état | Fenêtres en alu avec volets manuels | VMC | Chauffage au gaz et eau froide collectifs | Production eau chaude avec ballon électrique récent | FIBRE | Résidence sécurisée avec code ascenseur | Gardien dans la copropriété | Secteur calme et à proximité des écoles et transports

Taxe foncière : 1498 €

Charges de copropriété : 260€ / mois (chauffage, eau froide, gardien, entretien et électricité parties communes, ordures ménagères et espaces verts)

Pas de procédure en cours

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr