Vous êtes à la recherche d'une maison en semi plain-pied, dans un quartier résidentiel très calme, à l'entrée d'un lotissement, avec une belle pièce de vie lumineuse, 5 chambres, un garage, un jardin et sa terrasse plein Sud ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté par TRYBE immobilier est fait pour vous !

Cette maison individuelle récente (GUEUDRY CONSTRUCTION 02/2020), encore sous garantie décennale, située à St Pierre de Varengeville (76480) sur une parcelle de 736 m², d'une surface de 169 m², saura vous séduire par sa luminosité, ses grands volumes, et son calme dans un secteur privilégié. Cette maison possède un séjour-salon traversant avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, 5 chambres dont 2 au RDC avec une grande salle de bains et douches.
Une belle terrasse à derrière de la maison, au milieu d'un jardin clos et bien orienté complèteront ce bien.

Idéalement localisée, à moins de 10 minutes à pieds des écoles, petits commerces, transports en commun, 10 minutes en voiture de Duclair et Barentin ou pour rejoindre la l'A150 vers Rouen, Yvetot ou Le Havre.

Surface : 169 m² | Séjour-salon : 1 | Cuisine ouverte : 1 | Chambres : 5 | Dressing : 1| Salle de bains : 1 | Salle de douches possible à l'étage : 1 | Buanderie-chaufferie : 1 | WC : 2 | Garage double : 1 | Cabanon : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1

Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une grande entrée de 6 m²
• Un séjour-salon et cuisine ouverte de 53 m² avec accès à la terrasse
• Une chambre de 15,5 m²
• Une chambre de 10 m²
• Un dressing de 4,5 m²
• Une salle de bains de 6,5 m² avec baignoire et douche
• Une buanderie / chaufferie de 7,5 m²
• Un WC avec lave-mains

Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 15,5 m²
• Une chambre de 15,5 m²
• Une chambre de 12 m²
• Une salle de douches de 6,5 m² (à prévoir) et ses WC

En complément
• Un double garage de 35 m²
• Un cabanon de 10 m²
• Une terrasse de 45 m² avec luminaires
• Vide sanitaire sur 3 rangs

Informations techniques :
Chauffage via chaudière à condensation, plancher chauffant et radiateurs à l'étage | Ballon thermodynamique pour la production eau chaude | Fenêtres double vitrage alu K-LINE et volets roulants électriques BUBENDORFF | DPE : C | GES : C | Assainissement collectif | Parcelle de 736 m² | Double garage | Maison raccordable à la fibre

Atouts de ce bien :
Maison individuelle | Semi plain-pied | Très bonne construction | Excellente isolation et bon DPE | Emplacement de choix | 5 chambres dont 2 au RDC | Grande pièce de vie | Belle terrasse | Garage et portail électriques | Quartier résidentiel très calme | A VISITER RAPIDEMENT !!

Taxe Foncière 2026 : 2220 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr