Vous êtes à la recherche d’une maison de ville dans le secteur du Jardin des Plantes à Rouen (76100) ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !

Située au cœur d'un quartier paisible et recherché, cette charmante maison édifiée sur 3 niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 86m² habitables, elle présente des caractéristiques qui sauront répondre à vos besoins quotidiens.

Vous y découvrirez un séjour lumineux, d’une surface de 18m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine équipée et fonctionnelle vous offre divers rangements astucieux pour une organisation optimale, facilitant votre quotidien.

Chaque étage est pourvu d'une salle de douche et de WC, assurant confort et praticité à tous les membres de la famille. Avec ses 4 chambres dont une sous combles potentiellement transformable en une pièce de jeux pour enfants, cette maison offre des espaces privés bien pensés et modulables selon vos besoins.

À l'extérieur, un agréable jardin de ville vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous pourrez également bénéficier d’un sous-sol sain, idéal pour le stockage de vos affaires personnelles, ainsi que d’un abri de jardin d’environ 10m².

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette agréable propriété et découvrir ses prestations, le tout, dans un environnement où il fait bon vivre !

Surface habitable : 86m² Séjour : 1 | Chambres : 4 | Salle de bains : 3 | Cuisine : 1 | WC : 3 | Jardin avec terrasse : 1 | Atelier/Abri de jardin : 1

Au Rez-de-chaussée :
• Une entrée ouverte sur la cuisine de 13m²
• Un salle de douche de 4m²
• Un WC séparé
• Un séjour lumineux de 18m²

Au premier étage :
• Une salle de douche avec WC rénovée en 2019 de 4m²
• Un dégagement facilitant le passage sur cet étage
• 2 chambres d’une surface respective de 13,50m² et 9m²

Au deuxième étage :
• Une chambre de 7m² habitables (sous combles) avec baignoire et WC séparés.

Informations techniques : Baie vitrée du séjour changée en 2020 | Double vitrage PVC dans toute la maison | Chauffage électrique | Tout à l'égout | Fibre optique | Électricité de la cuisine refaite à neuf en 2019 | DPE : D

Atouts de ce bien : À 250m du Jardin des Plantes | 4 chambres | Bien entretenu | Belle luminosité dans la pièce de vie | Espace extérieur simple d’entretien

Petits travaux à prévoir au rez-de-chaussée.

Taxe Foncière : 1250€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contacter : Candice PICARD / Accompagnatrice de projet / Agence Trybe Immobilier / O7.81.71.77.25 / candice.picard@trybe-immo.fr / Immatriculée au RSAC de Rouen sous le numéro 980 420 012