Bien exceptionnel rare à la vente!

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Dans un Écrin de Verdure aux Portes de Rouen : Longère de Charme Rénovée
Entre vie citadine et sérénité champêtre, laissez-vous séduire par cette perle rare.

Située à seulement 3 minutes de Mont-Saint-Aignan et 15 minutes du centre-ville de Rouen, cette authentique longère normande de 1900 a traversé le temps pour offrir aujourd'hui un cadre de vie d'exception. Entièrement rénovée avec soin, elle allie l'élégance de l'ancien au confort contemporain sur une surface habitable de 169 m² (201 m² au sol).
La maison dispose de 7 pièces principales dont 4 chambres, une salle de bains/salle d'eau, deux WC, un chauffage individuel au gaz, une cheminée et un poêle. Les prestations incluent double vitrage, fibre optique, une grande terrasse de 40 m², un jardin paysager, ainsi que deux emplacements de parking.

Surface habitable : 169 m² | Terrain : 1248 m² | Pièces : 7 | Chambres : 4 | SDB : 1 | SDE : 1 | WC : 2 | Terrasse : 40 m² | Jardin : 1248 m² | Parking : 2 | Poêle à bois : 2 (GODIN) | Double vitrage : Oui | Fibre optique : Oui | Chauffage : Individuel gaz | DPE : D | GES : D | Taxe foncière : €1,902 | Prix : €469,000

Le plus de la propriété :

• Combles entièrement aménagés de 66 m² au sol, avec 2 fenêtres au SUD avec vue sur jardin et 2 fenêtres au NORD avec vue sur la vallée des Longs Vallons.
• 4 radiateurs électriques
• Tuyaux d'eau et d'évacuation prêts pour aménager une salle de bain
• Peut convenir pour 2 chambres ou un appartement séparé autonome

Les Atouts de la Propriété :

• Espaces et Volumes | Une demeure de 7 pièces spacieuses, baignées de lumière grâce à son exposition plein sud.
• Parc Privatif | Un magnifique jardin clos et arboré de 1 248 m², véritable havre de paix où la nature s'invite à votre table.
• Charme de l'Ancien | Le caractère typique de la longère (poutres, matériaux nobles) préservé et sublimé par une rénovation intégrale.
• Dépendances | Le terrain accueille également une dépendance pleine de potentiel et un abri de voiture pratique pour votre quotidien.

Emplacement Stratégique :

Profitez du calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. Sa localisation privilégiée permet un accès rapide aux écoles, commerces et infrastructures de Mont-Saint-Aignan, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence rouennaise.

Pour organiser une visite, contactez : Caroline FROIS inscrite au RSAC de ROUEN n°893 270 058 / Agent Trybe IMMOBILIER / O6.73.85.9O.53 /


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