Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un bien avec un potentiel locatif en cœur de ville.

Situé au dernier étage d’un immeuble dans le quartier Beauvoisine, ce studio bénéficie d’une localisation exceptionnelle, l’ICP campus de Rouen est à 300 mètres à pied, et le CHU, la faculté de médecine et l’école vétérinaire sont accessibles en 10 minutes via le T4, dont l’arrêt se trouve au pied de l’immeuble. Une desserte directe vers les principaux pôles étudiants de la métropole rouennaise.

D’une surface de 22 m² au sol (14 m² loi Carrez), le bien séduit par son cachet, poutres apparentes, double exposition Est-Ouest via deux grandes fenêtres de toit, belle hauteur sous plafond. L’électricité a été entièrement refaite. Cuisine indépendante. Salle de bains avec baignoire et WC.

Les chiffres :

• Prix de vente : 75 000 € honoraires inclus
• Frais de notaire estimés : ~6 000 €
• Charges de copropriété : 780 €/an (65 €/mois)
• Taxe foncière : 538 €/an
• Loyer estimé : 440–470 €/mois charges comprises
• Rendement brut estimé : ~7 %

Chauffage individuel électrique. Immeuble sans ascenseur.

Une marge de négociation est possible, n’hésitez pas à nous soumettre votre offre.

Contact - Mathieu Desnoues – O6.79.42.17.54