Vous êtes à la recherche d’une demeure de caractère offrant un potentiel exceptionnel au cœur de Rouen ?

Découvrez cette authentique maison de maître à rénover, développant plus de 400 m² habitables, idéalement située dans le quartier recherché Saint-Clément / Jardin des Plantes, à proximité immédiate des Hôpitaux Privés Rouennais, des commerces, des transports en commun et à seulement quelques minutes du centre historique de Rouen.

Édifiée sur une parcelle d’environ 500 m², cette propriété de caractère bénéficie d’un jardin intimiste avec piscine, d’une dépendance de 60 m² répartie sur deux niveaux, pouvant être transformée en habitation complémentaire ou en bureaux, ainsi que de 80 m² de combles entièrement aménageables. Un studio indépendant, situé entre le rez-de-chaussée et le premier étage et disposant de son propre accès privatif, complète également l’ensemble.

Répartie sur plusieurs niveaux, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond, ses cheminées, son escalier d’époque et ses nombreux éléments anciens préservés, témoins du charme et de l’élégance de l’architecture bourgeoise.

Grâce à ses dimensions remarquables et à ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle s’adresse aussi bien à un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet, qu’à une famille souhaitant créer une résidence de caractère unique à Rouen.

De nombreux projets peuvent être envisagés (sous réserve des autorisations administratives) :

🏘️ Division en plusieurs logements
💼 Investissement patrimonial ou locatif
👥 Projet de coliving haut de gamme
🛏️ Chambres d’hôtes ou maison d’accueil
🏢 Siège social ou profession libérale
🏡 Résidence familiale de prestige

Une propriété de cette envergure, réunissant plus de 400 m² habitables, une dépendance, un studio indépendant, 80 m² de combles aménageables, une piscine et un potentiel de valorisation particulièrement important, constitue une opportunité rare sur le marché rouennais.

📍 Les caractéristiques :
🏡 Maison de maître
📐 Surface habitable : + de 400 m²
🌳 Terrain : environ 500 m²
🏠 Plusieurs niveaux
🏚️ Combles aménageables : 80 m²
🏡 Dépendance indépendante : 60 m² sur deux niveaux
🏠 Studio indépendant avec accès privatif
🏊 Piscine
🌿 Cour intérieure
🚇 Métro, bus et transports en commun à proximité
🏥 Hôpitaux Privés Rouennais à proximité immédiate
🛍️ Commerces et services accessibles à pied
🚗 Centre-ville de Rouen à quelques minutes

Cette maison est disposée comme suit :

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée
Bureau
Dressing
Buanderie
Cellier
Pergola

Demi-étage
Studio indépendant avec salle de douche et WC, bénéficiant de son propre accès

Premier étage
Salle à manger
Séjour
Salon
Cuisine
Chambre
Salle de douche avec WC

Deuxième étage
3 chambres
2 dressings
Salle de bain avec douche et WC

Troisième étage
3 chambres
2 dressings
Salle de douche avec WC

Dernier niveau
80 m² de combles entièrement aménageables

Extérieurs
Cour intérieure
Piscine
Dépendance indépendante de 60 m² sur deux niveaux, pouvant être transformée en habitation ou en bureaux

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