Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale en semi plain-pied, dans un quartier calme, à proximité du complexe Youri Gagarine et des écoles, avec 2 grandes pièces de vie, 7 chambres, un jardin, sa terrasse et un studio indépendant ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE immobilier est fait pour vous !

Idéale pour une famille nombreuse, une famille d'accueil, une association ou en core une grosse colocation d'étudiant(e)s, cette maison individuelle en très bon état, dispose d'une surface de 266 m², et saura vous séduire par ses grands volumes et son potentiel. Cette maison possède 2 séjour-salons, 3 cuisines indépendantes, 3 chambres au RDC et 4 chambres au 1er étage sous comble aménagée et isolé.
Une terrasse, un balcon, un jardin clos, 3 places de stationnement et un studio indépendant loué 500€ / C.C compèteront ce bien.

Idéalement localisée, à moins de 10 minutes à pieds des écoles, transports en commun (F3 et F6), 5 minutes en voiture du centre commercial TECHNOPOLE, des lycées et écoles universitaires et de l'A13.

Surface au sol : 266 m² | Surface habitable : 247 m² |Séjour-salon : 2 | Salon d'étage : 2 | Cuisine indépendante: 3 | Chambres : 7 | Salle de douches : 2 | Buanderie-chaufferie : 1 | WC : 2 | Stationnement : 3 | Balcon : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Studio indépendant : 1


Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une entrée de 5,5 m²
• Un séjour-salon de 30 m² avec cheminée foyer ouvert
• Une cuisine équipée et aménagée de 11 m²
• Une chambre de 14 m²
• Deux chambres de 11,5m²
• Une salle de douches de 5,5 m²
• Un dégagement de 9 m² avec placards de rangement
• Un WC

Au 1er étage
• Un palier
• Une chambre de 15 m²
• Une chambre de 12,5 m²
• Un salon d'étage avec cuisine de 11,5 m²
• Une chambre de 10,5 m²
• Une chambre de 11,5 m²
• Un salon d'étage de 11 m²
• Une salle de douches de 6 m² et ses WC

En semi-sous-sol aménagé
• Un salon-séjour de 50 m²
• Une cuisine de 12 m²
• Une buanderie de 8,5 m²
• Une pièce de stockage de 16,5 m²
• Un dégagement de 10,5 m²
• Un WC

A l'extérieur
• Un terrasse de 35 m²
• Un balcon autour de la maison de 30 m²
• Un jardin de 150 m²
• Une zone de stationnement de 65 m²

Le studio loué
• Une pièce de vie
• Une salle de douche avec WC
• Un terrasse de 18 m²

Informations techniques et atouts de ce bien :
Maison individuelle | Semi plain-pied | Chauffage via chaudière à condensation et cheminée foyer ouvert | Huisseries récentes remplacées entre 2021 et 2026 | DPE : C | GES : C | Assainissement collectif | Parcelle de 554 m² | Maison raccordée à la fibre | Studio loué 500€ / mois charges comprises.

A VISITER RAPIDEMENT !!

Taxe Foncière 2026 : 3828 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr