Vous recherchez votre future maison familiale à Rouen, offrant de beaux volumes, cinq chambres, un grand jardin arboré avec piscine chauffée et plusieurs stationnements privatifs ?

Cette maison de 161 m² habitables, répartie sur trois niveaux, est idéale pour une famille nombreuse. Elle offre un séjour lumineux avec poêle à bois, cheminée insert et accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte, cinq chambres, deux salles de bains, deux WC, un grenier sous comble aménageable, une cave, ainsi que trois places de stationnement. Le chauffage individuel au bois, le double vitrage et la fibre optique assurent confort et praticité au quotidien.
À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée, d’un jardin édifié de 472 m² et d’une terrasse pour de vrais moments conviviaux en toute saison.

Les atouts :
- Double accès indépendant, idéal pour l’exercice d’une profession libérale, la création de bureaux ou l’accueil de clientèle sans impacter la vie privée.
- Éco-responsabilité et économies assurées grâce aux panneaux solaires en toiture permettant la revente d'électricité.
- Emplacement de choix : à proximité de la Gare Rive Droite (à seulement 10 minutes à pied), des écoles réputées et des transports en commun.

Au rez-de-chaussée :
Entrée + WC : 8,5m²
Séjour / salon : 35 m²
Cuisine ouverte : 9,6 m²
Chambre : 13,6 m²
Salle de douche : 5,2 m²
L’entrée avec dressing dessert un vaste espace de vie composé d’un salon chaleureux avec cheminée à insert et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec rangements, une salle de bains avec douche récente ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à une terrasse en bois exposée plein sud.

À l’étage :
Chambre: 11,9 m²
Chambre: 11,9 m²
Débarras / atelier: 7,8 m²
Paliers / escalier : 6 m²
Chambre / Bureau : 13,9 m²
Salle de douche: 11,2 m²
Un dégagement dessert trois grandes chambres, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC.

Au sous-sol :
55 m²
Un espace fonctionnel comprenant deux bureaux (possibilité de chambres), un WC indépendant, une pièce fermée à usage de chaufferie, buanderie et atelier, ainsi qu’un garage deux véhicules avec porte motorisée.

La maison bénéficie du double accès permettant l’aménagement d’un espace professionnel indépendant ou créer un logement locatif indépendant.

Surface habitable : 161 m² | Parcelle terrain : 472 m² | 7 pièces | 5 chambres | 2 salles de bains | 2 WC | 3 stationnements | Sous-sol complet | Cheminée | Poêle | Cuisine ouverte | Chauffage bois individuel | Double vitrage | Fibre optique | Taxe foncière : 4070€ /an | Prix : 650 000 €

DPE : Classe D (247 kWh/m²/an) | GES : Classe B (8 kg CO²/m²/an)
Estimation énergie : entre 2 990 € et 4 100 € / an (prix indexés 2021-2023).

Pour organiser une visite, contactez :
Caroline FROIS | O673859O53 | +33276781064 | demandes@trybe-immo.fr²